拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）， 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。
"城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。"
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
建筑物的拆除是一个工程量比较大的任务，不仅要兼顾工程效率，还要注意整个工程的问题，因为拆除涉及到对整个建筑结构的修改和重筑，工程量是非常大的，如果不注意问题的话，一旦发生什么事故后果都是很严重的。
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人工拆除是施工人员依靠一些简单的工具，对建筑物实施解体和破碎拆除。人工拆除适用于砖木结构、混合结构的建筑物以及建筑结构的分离，此外部分建筑物需要保留的也适用于此种方式。
特点：1、施工人员须亲临拆除点作业，有时还需在高处作业，危险性较大。
2、劳动强度大，拆除速度慢，工期长。
3、受天气气候影响较大。
4、可根据需求和情况保留部分建筑物。